LÀM SAO CHỨNG MINH TÀI SẢN RIÊNG?

1. Tài sản mới mua là tài sản chung hay tài sản riêng?

​Theo quy định tại Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2014, tài sản riêng của vợ/chồng bao gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn, tài sản được thừa kế riêng hoặc được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân.

​Khi chị bán mảnh đất được tặng cho riêng, khoản tiền thu được từ việc bán đất vẫn là tài sản riêng của chị (tài sản được hình thành từ việc chuyển đổi tài sản riêng). Tuy nhiên, việc xác định tài sản mới mua sau này là chung hay riêng sẽ phụ thuộc vào các yếu tố thực tế sau:

• ​Trường hợp là tài sản riêng: Nếu trong suốt quá trình từ khi bán đất, gửi tiền vào ngân hàng, cho đến khi rút tiền ra mua tài sản mới, chị chứng minh và xác định được rõ ràng nguồn tiền mua tài sản đó hoàn toàn xuất phát từ khoản tiền bán tài sản riêng (có giấy tờ chứng minh giao dịch bán đất, số tài khoản ngân hàng nhận tiền, lịch sử giao dịch rút tiền khớp với thời điểm mua tài sản mới), đồng thời tài sản này được xác lập quyền sở hữu chỉ đứng tên một mình chị, thì đây vẫn được xem là tài sản riêng của chị.
• ​Trường hợp rủi ro thành tài sản chung: Trên thực tế, việc để tiền mặt hoặc tiền trong tài khoản ngân hàng rồi sử dụng chung trong thời kỳ hôn nhân rất dễ dẫn đến tranh chấp. Nếu không có chứng cứ chứng minh rõ ràng nguồn gốc dòng tiền, hoặc trong quá trình mua tài sản mới có sự đóng góp thêm (dù là một phần nhỏ) từ thu nhập chung của vợ chồng, hoặc tài sản mới được đứng tên chung, thì cơ quan pháp luật hoặc Tòa án sẽ mặc nhiên coi đó là tài sản chung của vợ chồng.

​2. Làm thế nào để đảm bảo tài sản mới hoàn toàn là tài sản riêng của chị?

​Để bảo vệ tuyệt đối quyền sở hữu tài sản riêng của mình trong trường hợp này, chị cần thực hiện các bước pháp lý sau:

• ​Lưu giữ trọn vẹn chuỗi chứng cứ tài chính (Chuỗi dòng tiền):
  • ​Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất trước đây (chứng minh đó là tài sản được tặng cho riêng).
  • ​Hợp đồng chuyển nhượng/bán mảnh đất đó và chứng từ ngân hàng thể hiện tiền bán đất được chuyển vào tài khoản cá nhân của chị.
  • ​Sao kê tài khoản ngân hàng thể hiện quá trình lưu giữ khoản tiền đó và lệnh chuyển khoản/rút tiền để thanh toán mua tài sản mới. Sự liên tục và khớp đúng của các con số là chứng cứ quan trọng nhất.
• ​Thực hiện thủ tục đăng ký quyền sở hữu tài sản độc lập: Khi mua tài sản mới (nhà, đất hoặc tài sản phải đăng ký quyền sở hữu), hồ sơ và Giấy chứng nhận phải chỉ đứng tên một mình chị.
• ​Lập văn bản thỏa thuận tài sản riêng với vợ/chồng: Để loại bỏ hoàn toàn mọi tranh chấp hoặc rủi ro pháp lý về sau, vợ chồng chị có thể lập Văn bản cam kết tài sản riêng hoặc Thỏa thuận chế độ tài sản của vợ chồng (có thể lập thành văn bản công chứng tại Văn phòng công chứng), trong đó người chồng xác nhận tài sản mới được mua hoàn toàn bằng nguồn tiền riêng (tiền bán tài sản được tặng cho riêng của vợ) và người chồng từ bỏ mọi quyền đối với tài sản này.

​Nếu chị cần hỗ trợ soạn thảo văn bản cam kết tài sản riêng hoặc cần rà soát lại các giấy tờ, chứng cứ dòng tiền để đảm bảo tính pháp lý chặt chẽ nhất, chị cứ trao đổi thêm nhé! ĐT 0336 212 422