Tranh chấp đất đai có phải hoà giải không?

Tại Khoản 2 Điều 3 Nghị quyết 04/2017/NQ có quy định:

Điều 3. Về chưa có đủ điều kiện khởi kiện theo quy định của pháp luật quy định tại điểm b khoản 1 Điều 192 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015

…

2. Đối với tranh chấp ai là người có quyền sử dụng đất mà chưa được hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp theo quy định tại Điều 202 Luật đất đai năm 2013 thì được xác định là chưa có đủ điều kiện khởi kiện quy định tại điểm b khoản 1 Điều 192 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.

Đối với tranh chấp khác liên quan đến quyền sử dụng đất như: tranh chấp về giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất, tranh chấp về thừa kế quyền sử dụng đất, chia tài sản chung của vợ chồng là quyền sử dụng đất,... thì thủ tục hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp không phải là điều kiện khởi kiện vụ án.

Như vậy, hòa giải tranh chấp đất đai là thủ tục bắt buộc đối với các tranh chấp ai là người có quyền sử dụng đất. Biên bản hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã là một trong những điều kiện cần để tiến hành thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai tại Tòa án và các cơ quan có thẩm quyền theo quy định.

Tranh chấp đất đai có bắt buộc phải hòa giải trước khi khởi kiện không?

Theo quy định tại Điều 235 Luật Đất đai 2024, trước khi yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai, các bên tranh chấp phải thực hiện thủ tục hòa giải tại UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp. Đây là thủ tục bắt buộc đối với các tranh chấp về quyền sử dụng đất, ranh giới, mốc giới, diện tích đất hoặc xác định ai là người có quyền sử dụng đất hợp pháp.

Đối với trường hợp của bạn, tranh chấp phát sinh liên quan đến ranh giới thửa đất giữa hai hộ gia đình, nên thuộc trường hợp phải tiến hành hòa giải tại UBND cấp xã trước khi khởi kiện ra Tòa án.

Thủ tục hòa giải được thực hiện như thế nào?

Người có yêu cầu gửi đơn đề nghị hòa giải đến UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp. Sau khi tiếp nhận đơn, Chủ tịch UBND cấp xã sẽ thành lập Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai để tiến hành xác minh, thu thập thông tin và tổ chức buổi hòa giải với sự tham gia của các bên liên quan. Thời hạn thực hiện hòa giải không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu. Kết quả hòa giải phải được lập thành biên bản, ghi nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành.

Nếu hòa giải không thành thì có được khởi kiện ngay không?

Trường hợp hòa giải không thành hoặc các bên không thống nhất được phương án giải quyết tranh chấp, người có quyền lợi bị ảnh hưởng có thể nộp đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền để yêu cầu giải quyết. Biên bản hòa giải không thành của UBND cấp xã sẽ là một trong những tài liệu cần thiết trong hồ sơ khởi kiện.

Ngược lại, nếu thuộc trường hợp bắt buộc hòa giải mà các bên chưa thực hiện thủ tục này thì Tòa án có thể xác định chưa đủ điều kiện khởi kiện theo quy định của pháp luật.

Kết luận

Căn cứ Điều 235 Luật Đất đai 2024, tranh chấp về ranh giới thửa đất giữa gia đình bạn và hộ liền kề là tranh chấp đất đai thuộc trường hợp bắt buộc phải hòa giải tại UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp trước khi khởi kiện ra Tòa án. Chỉ sau khi hòa giải không thành hoặc không đạt được thỏa thuận, bạn mới có thể thực hiện thủ tục khởi kiện để yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định pháp luật.

Chào bạn, tranh chấp về ranh giới đất thuộc trường hợp tranh chấp về việc ai là người có quyền sử dụng đối với phần đất tranh chấp. Vì vậy, để đủ điều kiện khởi kiện theo quy định của pháp luật thì bạn cần yêu cầu tổ chức hoà giải tại uỷ ban nhân dân xã/phường trước khi khởi kiện tới Toà án nhé.
Cần tư vấn chi tiết hoặc trao đổi cụ thể hơn, mời liên hệ Luật sư theo số điện thoại 0348.952.313

Chào bạn.

Theo quy định tại Luật Đất đai (cụ thể tại Điều 235 Luật Đất đai năm 2024), tranh chấp đất đai bắt buộc phải được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã (xã/phường/thị trấn) nơi có đất tranh chấp trước khi nộp đơn khởi kiện ra Tòa án nhân dân.

- Trường hợp tranh chấp đất đai mà không tiến hành hòa giải tại UBND cấp xã thì Tòa án sẽ không thụ lý giải quyết đơn khởi kiện của bạn (trừ một số ít trường hợp pháp luật quy định không bắt buộc phải hòa giải cơ sở như tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, hoặc tranh chấp về thừa kế quyền sử dụng đất...).

Thân ái chào bạn. Để tìm hiểu cụ thể rỏ hơn, bạn có thể liên hệ điện thoại: 0903897768