Võ Hoàng 3 tháng trước

Đất ông bà để lại không có sổ đỏ, khởi kiện tranh chấp thế nào?

Đất của tôi có nhà cấp bốn, ranh giới sử dụng ổn định, không tranh chấp suốt nhiều năm. Gần đây, người hàng xóm phía sau cho rằng một phần đất gia đình tôi đang sử dụng thực chất thuộc quyền của họ- người đã được cấp sổ đỏ. Hai bên tự hòa giải nhiều lần nhưng không đạt kết quả.

Tôi lên xã hỏi thì được hướng dẫn hòa giải tại UBND cấp xã trước khi khởi kiện. Điều khiến tôi lo lắng là gia đình không có sổ đỏ, chỉ có giấy tờ cũ như biên lai nộp thuế đất, giấy kê khai nhà đất từ những năm 2000 và xác nhận của một số hộ dân lân cận về quá trình sử dụng ổn định.

Xin hỏi khi xảy ra tranh chấp đất đai mà một bên chưa có sổ đỏ, có quyền khởi kiện ra tòa án không? Ngoài sổ đỏ, những loại giấy tờ nào được coi là chứng cứ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp? Trình tự bắt buộc có phải hòa giải tại xã trước hay có thể nộp đơn trực tiếp ra tòa?

5 câu trả lời

Như Khang Luật sư

Bên hàng xóm cho rằng quyền lợi của họ bị xâm phạm thì họ khởi kiện. Gia đình bạn sử dụng ổn định thì cứ sử dụng ổn định thôi. Khi nào hàng xóm kiện thì bạn theo thôi, họ phải chứng minh phần đất đó thuộc quyền sở hữu của họ, bạn ko cần chứng minh.

3 tháng trước

Đinh Quang Hào Luật sư

Xin trả lời từng câu hỏi của bạn:1. Khi xảy ra tranh chấp đất đai mà một bên chưa có sổ đỏ, có quyền khởi kiện ra tòa án không ?Theo qui định tại Điều 236 Luật đất đai 2024 mọi trường hợp tranh chấp đất đai, người cho rằng quyền và lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm đều có quyền khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết.2. Ngoài sổ đỏ, những loại giấy tờ nào được coi là chứng cứ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp ?Theo qui định tại khoản 1 Điều 137 LĐĐ 2024 những giấy tờ gđ bạn có là những căn cứ để cấp GCN như vậy đó được coi là chứng cứ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp? 3. Trình tự bắt buộc có phải hòa giải tại xã trước hay có thể nộp đơn trực tiếp ra tòa ?Theo khoản 2 Điều 235 LĐĐ và khoản 2 Điều 3 NQ 04/2017 đối với tranh chấp đất đai hòa giải ở xã phường nơi có đất là điều kiện bắt buộc trước khi khởi kiện ra Tòa án.Trân trọng. !

3 tháng trước

Hoàng Võ Việt Luật sư

test 123

3 tháng trước

Quan Khắc Thượng Luật sư

Chào bạn, về quyền khởi kiện thì bạn có quyền khởi kiện nhé. Tuy nhiên trường hợp này bạn vẫn đang sử dụng ổn định, chưa bị lấn chiếm thì không nhất thiết phải khởi kiện, trừ trường hợp phát hiện giấy chứng nhận của nhà kia đã cấp lên phần đất của gia đình bạn.Việc chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp không chỉ có sổ đỏ mà còn bao gồm các giấy tờ về đất đai khác, ví dụ như sổ mục kê, bản đồ địa chính, như bạn đã đề cập là giấy tờ kê khai nhà đất năm 2000, mốc giới sử dụng thực tế,...vụ việc này là tranh chấp về quyền sử dụng đất nên nếu khởi kiện thì việc hoà giải tại uỷ ban nhân dân xã phường là bắt buộc bạn nhé.Cần Tư vấn chi tiết hơn, mời bạn liên hệ luật sư theo số điện thoại 0348.952.313

3 tháng trước

Huỳnh Tống Ngoan Luật sư

Dưới đây là câu trả lời ngắn gọn, rõ ràng cho trường hợp của bạn:

1. Chưa có Sổ đỏ có được khởi kiện ra Tòa án không?

ĐƯỢC. Dù chưa được cấp Sổ đỏ, bạn vẫn hoàn toàn có quyền khởi kiện ra Tòa án nhân dân để yêu cầu giải quyết tranh chấp bảo vệ phần đất của gia đình.

2. Bắt buộc hòa giải tại Xã trước hay nộp đơn trực tiếp ra Tòa?

BẮT BUỘC phải hòa giải tại UBND cấp xã trước.

Theo quy định pháp luật, đối với tranh chấp "ai là người có quyền sử dụng đất", hòa giải tại xã là thủ tục bắt buộc.
Nếu bạn nộp đơn trực tiếp ra Tòa án mà chưa qua hòa giải tại xã, Tòa án sẽ trả lại đơn.
Quy trình chuẩn:
1. Gửi đơn đề nghị hòa giải đến UBND cấp xã/phường.
2. UBND xã tổ chức hòa giải. Nếu không thành, xã sẽ lập Biên bản hòa giải không thành.
3. Bạn cầm Biên bản này cùng hồ sơ nộp đơn khởi kiện lên Tòa án nhân dân.

3. Giấy tờ, chứng cứ nào có giá trị chứng minh đất hợp pháp?

Những giấy tờ và thông tin bạn đang sở hữu có giá trị pháp lý rất quan trọng trước Tòa:

Giấy tờ hiện có của bạn:
- Biên lai nộp thuế đất qua các năm.
- Giấy kê khai nhà đất từ những năm 2000.
- Văn bản xác nhận của các hộ dân sống lâu năm xung quanh về quá trình sử dụng đất ổn định, không tranh chấp.
Hiện trạng thực tế: Căn nhà cấp 4 tồn tại từ lâu và ranh giới sử dụng định hình rõ ràng nhiều năm.
Trích lục địa chính (Tòa án sẽ thu thập hoặc bạn xin trích lục): Bản đồ địa chính, sổ mục kê, sổ địa chính lưu tại UBND xã qua các thời kỳ thể hiện gia đình bạn là người quản lý/sử dụng.

Tóm lại: Bạn hãy tiếp tục thực hiện thủ tục hòa giải tại UBND xã. Nếu hòa giải không thành, hãy lấy Biên bản hòa giải không thành kèm các giấy tờ thuế, kê khai, xác nhận của hàng xóm để nộp đơn khởi kiện ra Tòa án.

2 tháng trước