Gia đình ông Hùng ở Hải Dương cũ nay là thành phố Hải Phòng, có mảnh đất 100m2 do cha ông để lại từ năm 1995 nhưng chưa làm sổ đỏ. Sang năm 2026, ông nghe nói bảng giá đất nhà nước đã tăng vọt, sát với giá thị trường thực tế. Ông lo lắng rằng nếu làm sổ đỏ lúc này, số tiền phải nộp cho nhà nước tính trên mỗi m2 đất sẽ rất cao, thậm chí vượt quá khả năng tài chính của gia đình. Ông cần một bảng tính chi tiết các loại phí như: tiền sử dụng đất, thuế trước bạ, phí đo đạc… để chuẩn bị ngân sách.
Chi phí làm sổ đỏ không cố định tính theo 1m² mà phụ thuộc vào nguồn gốc đất và diện tích. Tổng chi phí gồm:
- Lệ phí trước bạ: = Diện tích (m²) × Giá đất theo bảng giá địa phương × 0.5%.
- Phí thẩm định hồ sơ: Thường từ vài trăm nghìn đến vài triệu đồng tùy quy định của từng Hội đồng nhân dân cấp tỉnh.
- Tiền sử dụng đất: Đây là khoản lớn nhất, tính bằng một tỷ lệ phần trăm (thường từ 50% đến thu đủ 100%) dựa trên bảng giá đất do UBND tỉnh/thành phố ban hành tại thời điểm kê khai.
- Phí đo đạc bản đồ: Khoảng 1.500 - 3.000 VNĐ/m² tùy thuộc vào vị trí và địa phương.
- Về nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất: Số tiền này sẽ được tính chủ yếu dựa trên Bảng giá đất do chính quyền địa phương ban hành áp dụng tại đúng thời điểm ông nộp đủ hồ sơ hợp lệ. Bên cạnh đó, số tiền phải nộp sẽ tăng cao vì toàn bộ diện tích 100 mét vuông của ông sẽ bị áp giá theo bảng giá mới nhất của năm 2026.
- Về lệ phí trước bạ và các khoản phí hành chính khác, bên cạnh tiền sử dụng đất là khoản chi phí lớn nhất thì gia đình ông còn phải nộp thêm lệ phí trước bạ để hoàn tất thủ tục cấp sổ "Mức thu lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là 0,5%". Thêm vào đó, trong quá trình làm thủ tục thực tế, cơ quan nhà nước sẽ thu thêm các khoản như phí đo đạc lập bản đồ địa chính và lệ phí in ấn, cấp giấy chứng nhận, tuy nhiên đây chỉ là các khoản thu không quá lớn, thường chỉ dao động từ vài trăm ngàn đến khoảng dưới hai triệu đồng tùy theo nghị quyết cụ thể áp dụng cho từng khu vực.Như vậy, tổng chi phí gia đình ông phải nộp sẽ bằng số tiền sử dụng đất tính trên 100 mét vuông cộng với 0,5 phần trăm lệ phí trước bạ và một khoản nhỏ phí đo đạc,....Trong trường hợp khi tính toán cụ thể mà số tiền phải nộp vượt quá khả năng tài chính hiện tại, ông hoàn toàn có thể làm đơn xin ghi nợ tiền sử dụng đất trên sổ đỏ để từ từ trả dần nhằm giảm bớt áp lực kinh tế.Cuối cùng, ông hãy mang giấy tờ tùy thân lên Ủy ban nhân dân cấp xã, phường nơi có đất để tra cứu chính xác đơn giá đất cho vị trí nhà mình, từ đó sẽ có con số chuẩn xác nhất.
