Đòi lại tiền khi mua bán nhà đất qua Vi bằng

Khách hàng: Nguyễn Hoàng (Củ Chi, TP. Hồ Chí Minh)

Câu hỏi:

Vào khoảng tháng 4/2025, tôi có mua một căn nhà bằng giấy vi bằng tại Củ Chi với giá 500 triệu đồng. Sau khi mua, do dự định chuyển về sinh sống nên tôi đã bỏ thêm khoảng 50–60 triệu đồng để sửa chữa, tôn tạo lại căn nhà. Tuy nhiên, gần đây tôi mới biết sổ hồng gốc của toàn bộ khu đất đã bị chủ đất mang thế chấp tại ngân hàng từ trước và hiện tài sản đã bị kê biên để xử lý, thu hồi nợ cho ngân hàng.

Qua tìm hiểu, tôi được biết căn nhà tôi mua đã được chuyển nhượng bằng vi bằng qua tổng cộng 5 người trước đó, và tôi là người mua thứ 6.

Trong trường hợp này, tôi xin hỏi:

1. Việc mua bán nhà bằng vi bằng của tôi có được pháp luật công nhận hay không?

2. Tôi có quyền yêu cầu người bán hoàn trả tiền mua nhà và chi phí sửa chữa đã bỏ ra hay không?

3. Tôi cần thực hiện những thủ tục gì để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình trong trường hợp này?

Kính mong luật sư tư vấn giúp tôi. Xin chân thành cảm ơn!