Hàng xóm kiện lấn chiếm đất

Về nguyên tắc ai cho rằng quyền lợi của mình bị xâm phạm thì người đó phải chứng minh.1. Đất đã có GCN: Có tọa độ mốc giới rõ ràng, đối chiếu với thửa bên cạnh sẽ biết ai lấn chiếm của ai 2. Đất chưa có GCN bạn cần đến UBND xã nơi có đất xin cung cấp thông tin về thửa đất để làm căn cứ giải quyết tranh chấp

Theo quy định của pháp luật Việt Nam, người khởi kiện phải có nghĩa vụ chứng minh việc bạn lấn chiếm đất (nếu có). Vìu vậy, để bảo vệ quyền và lợi hợp pháp của mình, bạn nên chuẩn bị các chứng cứ sau:+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ/Sổ hồng) và hồ sơ, bản trích đo thửa đất (nếu có).+ Trích lục bản đồ địa chính, hồ sơ địa chính tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp xã nơi có đất.+ Hình ảnh, biên bản cắm mốc, giấy tờ, nhân chứng chứng minh bạn sử dụng đất đúng ranh giới từ trước.Trường hợp cần thiết, đề nghị Tòa án trưng cầu đo đạc, thẩm định tại chỗ để xác định chính xác ranh giới thửa đất. Nếu hồ sơ địa chính và kết quả đo đạc xác định bạn sử dụng đúng diện tích, đúng ranh giới theo giấy tờ thì sẽ là căn cứ quan trọng để bác yêu cầu khởi kiện của phía hàng xóm. Cần tư vấn thêm bạn vui lòng liên hệ Luật sư Nguyễn Minh Cảnh 0966999041

Theo quy định của pháp luật, người khởi kiện có nghĩa vụ chứng minh về việc bạn lấn chiếm đất.Tuy nhiên, khi tham gia tố tụng, để chứng minh bản thân không lấn chiếm đất của hàng xóm, cần thu thập các nhóm chứng cứ phản ánh chính xác nguồn gốc đất, quá trình sử dụng và ranh giới hiện trạng.Như: GCNQSDĐ, bản vẽ thể hiện chi tiết về  thửa đất, bao gồm diện tích, kích thước các cạnh, mốc giới và người sử dụng hợp pháp.Bên cạnh đó, cần thu thập các tài liệu chứng minh quá trình sử dụng đất ổn định của gia đình như: biên lai nộp thuế nhà đất, giấy tờ nộp tiền điện, nước từ nhiều năm trước, các giấy tờ mua bán, chuyển nhượng cũ thể hiện rõ kích thước đất từ xa xưa.Ngoài ra, có thể tìm những người hàng xóm sống lâu năm xung quanh như trưởng thôn hoặc chủ cũ để họ xác nhận về việc ranh giới đất đã ổn định từ xưa, ai là người quản lý thực tế và gia đình bạn không hề có hành vi xây dựng lấn sang phần đất của người khởi kiện.Về cách thu thập:- Để thu thập các giấy tờ nêu trên thì bạn nên tìm lại trong hồ sơ lưu trữ của gia đình hoặc xin sao lục tại cơ quan thuế, cơ quan điện lực, VPĐKĐĐ, và các cơ quan khác có thẩm quyền.

chào bạn, trường hợp này để tự bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình, bạn cần thu thập và dựa vào các loại giấy tờ như sau:- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;- Bản đồ địa chính thửa đất qua các thời kỳ;- Sổ mục kê;- Các loại giấy tờ về nguồn gốc đất;- Các biên bản, giấy tờ xác định mốc giới đất (Biên bản thoả thuận, biên bản xác định mốc giới,...)Trường hợp giấy chứng nhận của nhà hàng xóm cấp chồng lấn lên đất nhà bạn, bạn có quyền đưa ra yêu cầu phản tố về việc huỷ một phần giấy chứng nhận đã cấp chồng lấn đó.để được tư vấn chi tiết hơn, mời liên hệ Luật sư theo số điện thoại: 0348.952.313 

Thứ nhất, đất lấn chiếm đã được cấp GCN chưa? Quá trình sử dụng như thế nào? Có ranh mốc rõ ràng trong suốt quá trình sử dụng hay không? Căn cứ theo các câu hỏi đó thì bạn thu thập chứng cứ

hàng xóm kiện lấn chiếm, hay nói cách khác là tranh chấp ranh giới. Loại tranh chấp này quan trọng nhất là phải chứng minh được quyền sử dụng đất, ranh mốc giới sử dụng đất hợp pháp. Bạn có thể thu thập hồ sơ địa chính, hồ sơ đo vẽ kỹ thuật qua các thời kỳ, hồ sơ cấp Giấy chứng nhận QSD đất, hồ sơ giao đất... tại Văn phòng đăng ký đất đai, UBND xã phường,... Sau đó đề nghị Tòa án chồng ghép bản đồ thu thập được với bản đồ hiện trạng để làm rõ phần tranh chấp.