Đơn yêu cầu định giá lại tài sản mới nhất

Đơn yêu cầu định giá lại tài sản là văn bản được đương sự sử dụng khi không đồng ý với kết quả thẩm định giá, xác định giá tài sản lần đầu trong quá trình thi hành án dân sự và có nhu cầu đề nghị thực hiện lại việc xác định giá theo quy định. Từ ngày 01/7/2026, biểu mẫu áp dụng là Mẫu số D03-THADS ban hành kèm theo Thông tư 06/2026/TT-BTP.

1. Khi nào tài sản được thẩm định giá lại, xác định giá lại?

Khoản 2 Điều 82 Luật Thi hành án dân sự 2025 quy định 03 căn cứ để thực hiện thẩm định giá lại, xác định giá lại tài sản.

Thứ nhất, có kết luận của cơ quan hoặc người có thẩm quyền xác định Chấp hành viên hoặc doanh nghiệp thẩm định giá có vi phạm nghiêm trọng dẫn đến sai lệch kết quả thẩm định giá, xác định giá.

Thứ hai, chứng thư thẩm định giá đã hết hiệu lực trước khi ký hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản, trừ trường hợp các đương sự thỏa thuận tiếp tục sử dụng mức giá theo chứng thư đó.

Thứ ba, đương sự có văn bản yêu cầu thẩm định giá lại, xác định giá lại trong 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận được thông báo về kết quả thẩm định giá, xác định giá lần đầu.

Trong đó, trường hợp thứ ba chính là trường hợp thường sử dụng Mẫu D03-THADS.

2. Ai có quyền yêu cầu thẩm định giá lại tài sản?

Điểm c khoản 2 Điều 82 Luật Thi hành án dân sự 2025 trao quyền yêu cầu thẩm định giá lại, xác định giá lại cho đương sự trong quá trình thi hành án. 

Trong thực tế, quyền này có thể liên quan trực tiếp đến người được thi hành án hoặc người phải thi hành án, bởi kết quả thẩm định giá có thể ảnh hưởng đến:

– Giá khởi điểm khi tài sản được đưa ra đấu giá

– Khả năng thu hồi khoản tiền được thi hành án

– Phần nghĩa vụ mà người phải thi hành án phải thực hiện

– Giá trị còn lại được hoàn trả sau khi xử lý tài sản

Tuy nhiên, việc không đồng ý với kết quả định giá không đồng nghĩa đương nhiên được định giá lại nhiều lần. Luật đã giới hạn cụ thể về thời hạn và số lần yêu cầu.

3. Mẫu D03-THADS năm 2026 có gì thay đổi?

Trước đây, Mẫu D03-THADS ban hành kèm Thông tư 04/2023/TT-BTP được đặt tên là “Đơn đề nghị định giá lại tài sản”. Theo Thông tư 06/2026/TT-BTP, biểu mẫu mới chuyển sang tên “Đơn đề nghị thẩm định giá lại/xác định lại giá tài sản”. 

Sự thay đổi này tương ứng với cách tiếp cận của Luật Thi hành án dân sự 2025. Theo Điều 82, việc xác định giá tài sản kê biên có thể được thực hiện thông qua doanh nghiệp thẩm định giá hoặc do Chấp hành viên xác định giá trong những trường hợp luật định.

Vì vậy, biểu mẫu mới bao quát cả hai trường hợp:

– Thẩm định giá lại đối với tài sản được định giá thông qua doanh nghiệp thẩm định giá;

– Xác định giá lại đối với trường hợp giá tài sản thuộc thẩm quyền xác định của Chấp hành viên theo quy định.

4. Nội dung Mẫu D03-THADS gồm những gì?

Theo Mẫu D03-THADS ban hành kèm Thông tư 06/2026/TT-BTP, đơn bao gồm các nhóm thông tin chính sau:

– Cơ quan Thi hành án dân sự nhận đơn

– Họ tên người đề nghị, địa chỉ, số định danh hoặc mã số doanh nghiệp, hợp tác xã

– Thông tin người được thi hành án

– Thông tin người phải thi hành án

– Số, ngày của thông báo kết quả thẩm định giá hoặc xác định giá

– Nội dung yêu cầu thẩm định giá lại/xác định giá lại

– Lý do yêu cầu

– Nội dung về tạm ứng chi phí

– Các tài liệu gửi kèm

– Ngày, tháng, năm và chữ ký hoặc điểm chỉ của người yêu cầu

Đây là những nội dung người lập đơn cần điền đầy đủ để cơ quan thi hành án có cơ sở xác định vụ việc và xem xét yêu cầu.

5. Hướng dẫn viết Đơn yêu cầu định giá lại tài sản Mẫu D03-THADS

Khi điền Mẫu D03-THADS, người yêu cầu nên tập trung vào ba phần quan trọng nhất là tài sản cần định giá lại, lý do yêu cầu và căn cứ vào thông báo kết quả định giá lần đầu.

Ở phần “Kính gửi”, ghi cơ quan Thi hành án dân sự đang trực tiếp tổ chức thi hành vụ việc.

Ở phần thông tin người đề nghị, ghi chính xác họ tên, địa chỉ và số định danh cá nhân. Nếu chủ thể là doanh nghiệp hoặc hợp tác xã thì ghi mã số tương ứng.

Phần căn cứ cần ghi đúng số, ngày của Thông báo về kết quả thẩm định giá/xác định giá tài sản do Chấp hành viên ban hành.

Tại mục “Nội dung yêu cầu”, nên xác định rõ tài sản cần thẩm định giá lại, chẳng hạn quyền sử dụng đất, nhà ở, ô tô, máy móc hoặc tài sản khác.

Phần “Lý do yêu cầu” không nên chỉ ghi chung chung rằng “giá quá thấp” hoặc “không đồng ý với kết quả”. Nếu có căn cứ, nên nêu cụ thể sự chênh lệch với giá thị trường, đặc điểm tài sản chưa được phản ánh đầy đủ hoặc các thông tin liên quan khác.

Cuối cùng, người yêu cầu ghi các tài liệu kèm theo và ký, ghi rõ họ tên hoặc điểm chỉ theo mẫu.

6. Hồ sơ yêu cầu thẩm định giá lại tài sản gồm những gì?

Tài liệu quan trọng nhất là Mẫu D03-THADS đã được điền đầy đủ và ký hợp lệ.

Tùy từng vụ việc, người yêu cầu có thể gửi kèm thông báo về kết quả thẩm định giá/xác định giá lần đầu và những tài liệu có liên quan để làm rõ lý do yêu cầu.

Riêng trường hợp người nộp đơn thông qua người được ủy quyền, ghi chú của Mẫu D03-THADS quy định phải gửi kèm giấy ủy quyền hợp pháp. Người được ủy quyền đồng thời phải xuất trình tài khoản định danh điện tử theo quy định hoặc bản chính hộ chiếu, căn cước công dân.

Đương sự nên giữ lại chứng cứ về thời điểm nộp đơn, bởi thời hạn 05 ngày làm việc là một trong những điều kiện quan trọng để yêu cầu được xem xét.

7. Thời hạn yêu cầu định giá lại tài sản là bao lâu?

Đây là nội dung đặc biệt quan trọng.

Đương sự phải có văn bản yêu cầu thẩm định giá lại, xác định giá lại trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận được thông báo về kết quả thẩm định giá, xác định giá lần đầu.

Ví dụ, nếu người phải thi hành án nhận được thông báo về kết quả thẩm định giá hợp lệ thì phải tính thời hạn 05 ngày làm việc kể từ thời điểm nhận thông báo để thực hiện quyền yêu cầu.

Do thời hạn tương đối ngắn, đương sự không nên chờ đến khi tài sản chuẩn bị đấu giá mới phản đối kết quả thẩm định giá.

Nghị định 152/2026/NĐ-CP cũng quy định trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được kết quả thẩm định giá hoặc có kết quả xác định giá, Chấp hành viên phải thông báo cho các chủ thể có liên quan về kết quả và mức tạm ứng chi phí nếu đương sự yêu cầu định giá lại.

8. Được yêu cầu thẩm định giá lại tài sản bao nhiêu lần?

Theo điểm c khoản 2 Điều 82 Luật Thi hành án dân sự 2025:

Việc thẩm định giá lại, xác định giá lại theo yêu cầu của đương sự chỉ được thực hiện một lần.

Điểm này cần đặc biệt lưu ý trong trường hợp vụ việc có nhiều đương sự.

Theo hướng dẫn của Cục Quản lý Thi hành án dân sự, dù có nhiều người cùng yêu cầu thì về nguyên tắc việc thẩm định giá lại, xác định giá lại theo yêu cầu vẫn chỉ thực hiện một lần; số người cùng yêu cầu có ý nghĩa đối với việc xác định phần chi phí mà các bên phải chịu.

Do đó, trước khi nộp đơn, đương sự nên xác định rõ:

– Tài sản nào cần thẩm định giá lại

– Điểm nào trong kết quả lần đầu chưa phù hợp

– Mức giá thị trường hoặc tài liệu nào có thể hỗ trợ cho yêu cầu

– Phạm vi yêu cầu cần được ghi cụ thể trong đơn

9. Đơn yêu cầu định giá lại tài sản nộp ở đâu?

Mẫu D03-THADS ghi phần nơi nhận là “Thi hành án dân sự …”. Vì vậy, đơn được gửi đến cơ quan Thi hành án dân sự đang tổ chức việc thi hành án và quản lý hồ sơ liên quan đến tài sản cần thẩm định giá lại.

Khi điền đơn, người yêu cầu nên đối chiếu thông tin cơ quan và Chấp hành viên trên:

– Quyết định thi hành án

– Thông báo về kết quả thẩm định giá/xác định giá

– Các văn bản tố tụng thi hành án đã nhận trước đó

Điều này giúp hạn chế việc gửi nhầm cơ quan trong khi thời hạn thực hiện quyền yêu cầu chỉ có 05 ngày làm việc.

10. Quy trình giải quyết yêu cầu định giá lại tài sản

Về cơ bản, quá trình được thực hiện theo trình tự sau:

Bước 1: Chấp hành viên thông báo kết quả thẩm định giá hoặc xác định giá lần đầu cho đương sự.

Bước 2: Trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận được thông báo, đương sự nộp văn bản yêu cầu thẩm định giá lại/xác định giá lại.

Bước 3: Người yêu cầu thực hiện nghĩa vụ tạm ứng chi phí theo thông báo.

Bước 4: Khi có căn cứ định giá lại, thủ tục thẩm định giá lại hoặc xác định giá lại được tiến hành theo Điều 82 Luật Thi hành án dân sự.

Bước 5: Kết quả thẩm định giá lại/xác định giá lại được sử dụng để thực hiện các bước tiếp theo trong quá trình xử lý tài sản.

Đáng chú ý, trường hợp thực hiện thẩm định giá lại hoặc xác định giá lại thì kết quả mới được lấy làm giá khởi điểm để đấu giá tài sản.

11. Chi phí thẩm định giá lại tài sản do ai chịu?

Nếu việc thẩm định giá lại, xác định giá lại được thực hiện theo yêu cầu của đương sự, người yêu cầu phải chịu chi phí và phải nộp ngay khoản tạm ứng theo quy định.

Nghị định 152/2026/NĐ-CP quy định:

– Nếu người phải thi hành án yêu cầu thì người phải thi hành án chịu chi phí;

– Nếu người được thi hành án yêu cầu thì người được thi hành án chịu chi phí;

– Trường hợp có nhiều người cùng yêu cầu thì chi phí được chia đều cho những người yêu cầu.

Mức tạm ứng được cơ quan Thi hành án dân sự xác định căn cứ vào chi phí thẩm định giá, xác định giá tài sản lần đầu. Sau khi kết thúc việc thẩm định giá lại, người yêu cầu phải nộp thêm hoặc được nhận lại phần chênh lệch so với số tiền đã tạm ứng, nếu có.

12. Thời gian thực hiện thẩm định giá lại tài sản là bao lâu?

Khoản 3 Điều 82 Luật Thi hành án dân sự 2025 quy định việc thẩm định giá lại, xác định giá lại được thực hiện trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày xác định có căn cứ thực hiện.

Cần phân biệt mốc này với thời hạn của người yêu cầu:

– 05 ngày làm việc để đương sự nộp yêu cầu, tính từ ngày nhận thông báo kết quả lần đầu

– 05 ngày làm việc để thực hiện thủ tục thẩm định giá lại/xác định giá lại, tính từ ngày xác định có căn cứ thực hiện

Sau khi có chứng thư thẩm định giá lại hoặc kết quả xác định giá lại, pháp luật tiếp tục quy định thời hạn cho Chấp hành viên tiến hành thủ tục bán đấu giá tài sản theo Điều 83 Luật Thi hành án dân sự.

Kết luận

Việc yêu cầu thẩm định giá lại hoặc xác định lại giá tài sản là quyền quan trọng của đương sự khi không đồng ý với kết quả xác định giá lần đầu. Để yêu cầu được xem xét, đương sự cần sử dụng đúng Mẫu D03-THADS, nêu rõ lý do và thực hiện trong thời hạn luật định.